В воронежских новых жилых комплексах меньше школ и детских садов, чем в среднем по России

Сен 3. 2025, 08:25

По данным аналитического исследования Домклик, в России более четверти новых жилых комплексов обеспечены школами и детскими садами. Однако картина по регионам неоднородна: лидеры уже демонстрируют комплексное развитие территорий, тогда как другие отстают. На фоне этого Воронежская область оказалась в середине рейтинга, уступая ближайшим конкурентам, но все же показывая динамику выше других крупных регионов.

Россия: каждый четвертый ЖК со школой и детсадом

В целом по стране школы есть у 28% новостроек, а детские сады — у 30,3%. Эти цифры выглядят умеренно оптимистично, учитывая, что еще несколько лет назад застройщики редко брали на себя обязательства по социальной инфраструктуре.

Лидерами по обеспеченности школами стали Калининградская область (53,2%), Нижегородская (52,5%) и Татарстан (49,3%). По детским садам картина похожая: впереди Татарстан (55,8%), Нижегородская область (53,2%) и Калининградская область (50,6%).

Нижние строчки рейтинга заняли Омская область (всего 14,2% ЖК со школами и садиками) и Башкортостан (14,9%).

Воронежская область: школ и детских садов меньше, чем в среднем по стране

Воронежские новостройки обеспечены школами на 23,1%, а детскими садами — на 26,7%. Это чуть ниже среднероссийских значений (28% и 30,3% соответственно).

По детским игровым площадкам Воронеж демонстрирует показатель 34,6%, что также меньше общероссийского уровня (38,6%). Спортивные площадки есть у 33,2% новостроек региона, что примерно соответствует среднему показателю (36,7%).

Что касается охраны и огороженных дворов, то ситуация в регионе средняя: 19,5% ЖК имеют систему охраны (почти точно как по России — 19,1%), а огороженных дворов — 17,5% (немного выше общероссийских — 15,9%).

В сравнении с другими регионами рейтинга Воронеж отстает. Так:

В Калининграде школы и детские сады есть более чем у половины новостроек, а детские площадки — у 53%.
В Московской области ситуация также значительно лучше: школы — у 44,6%, детские сады — у 47,6%, игровые площадки — у 46,3%.
В Ленинградской области школы есть у 30,4% жилых комплексов, детсады — у 41,5%, игровые площадки — у 49,5%.

Впрочем, есть и регионы, в которых ситуация хуже.

В Омской области школы и детские сады есть лишь у 14,2% новостроек.
В Башкортостане показатели близки — всего 14,9%.
В Самарской области школы в новых ЖК присутствуют только у 18,8% проектов.

Классовый срез: почему эконом лучше премиума

Интересно, что на уровне всей России именно эконом-класс показывает наибольшую заботу об инфраструктуре. Почти половина (48,1%) новостроек этого сегмента имеют собственные школы и детские сады. В комфорт-классе показатель ниже — 36,9%, а вот в бизнесе (23%) и элитном сегменте (23,9%) ситуация хуже, чем даже в среднем по стране.

Это объясняется тем, что массовое жилье чаще возводится по программам комплексного освоения территорий, где по закону и нормативам обязательно создание социальных объектов. В то время как элитные ЖК зачастую строятся точечно, и школа или детский сад в проект не входят.

Таким образом, Воронежская область находится в середине рейтинга: показатели выше, чем у регионов-аутсайдеров, но заметно уступают лидерам. С учетом изменений законодательства с 2025 года (требование строить социальные объекты в рамках КРТ) ситуация может постепенно измениться.

Отметим, что уже сейчас покупатели при выборе квартиры все чаще обращают внимание на наличие школ и детских садов рядом. По данным Сбера, 35% ипотек в 2025 году пришлись именно на квартиры в жилых комплексах, в которых есть такие объекты. Это означает, что рынок диктует спрос на инфраструктуру, и Воронежской области предстоит стремиться к уровню федеральных лидеров.

Зинаида Гитман для Леди.Врн